EDUCATION FINANCIERE POUR DEVENIR TRES RICHE,3e LECON

POUR DEVENIR TRES RICHE IL FAUT ACQUERIR DES COMPETENCES FINANCIERES.

Analyse du livre de Robert  T.Kiyosaki et Sharon L. Lechter( Serie Pere riche, Pere Pauvre)

Nous en sommes a la 3e lecon de Robert avec son Mentor

Le Mentor De Robert lui apprend que

  • Savoir lire un etat finacier est essentiel pour produire de la richesse
  •  lecture des revenus et depenses
  • actifs et passifs

(generes par le revenu du travail, de la propriete immobiliere, des titres mobiliers)

Cet etat financier doit etre reporte aux autres comptes avec lesquels la personne est  » en affaire »

  • la banque
  • le gouvernement ( necessairement par la fiscalite)
  • autres…., par exemple organisme ou entite « preteur »

Il est important de lier les deux etats pour reperer ce qui nous aide a faire des profits et qui  » fait des

profits sur notre dos »…..

Ces connaissances sont importantes pour juger de la sante d’une Entreprise, a savoir si elle constitue

  • un actif : elle met de l’argent dans votre poche
  • un passif: elle retire de l’argent de votre poche pour la mettre dans la poche de X

Toujours savoir ELIMINER les investissements passifs. ( qui enleve de l’argent de votre poche pour

mettre dans la poche d’un autre)

Savoir egalement qu’une propriete peut representer une valeur tout en etant un passif qui s’aggrave

si l’on ne trouve pas d »acheteur pour en tirer de l’argent liquide.

Par exemple, dit Robert, avoir une belle maison peut etre un passif du fait de la fiscalite, de l’ISF

qui se greffe dessus, des charges :electricite, chauffage, entretien….Surtout a l’age de la retraite ou

bien des femmes veuves et subsistant sur une demi-pension, voient leur revenus devenir insuffisants

pour assumer les frais de la grande maison. La vendre peut etre une solution qui degagera un capital et transformera le passif en actif..mais a la condition de trouver un acheteur…Une maison peut rester longtemps a la vente,,,,,

Ces memes etats financiers permettront d’evaluer la bonne sante d’une entreprise et la gerer au

mieux pour qu’elle produise des revenus qui se transformeront en actifs.

Mais les lois du travail peuvent venir peser lourdement sur la gestion: salaires, charges obligatoires,

trop d’employes et alors il faut alleger la gestion par une compression de personnel. Cela est la logique

et se fait facilement aux Etats-Unis mais beaucoup moins facilement en France par exemple.

Quand on commence a comprendre les etats financiers, on se rend compte qu’il faut effectivement

du temps, de la patience et une tete solide sur les epaules pour ne pas se laisser entamer

emotionnellement par les fluctuations des marches, tantot a la hausse, tantot a la baisse…..

Ce pourquoi il est si important d’avoir au prealable les 2 plans demandes par Robert a son apprenti

  • un plan securite
  • un plan avec aisance

Il faut aussi savoir qu’une entreprise peut faire faillite et donc il faut ne pas entamer pour autant

le train de vie de l’entrepreneur, ou le destabiliser.

ON NE MET PAS TOUS SES OEUFS DANS LE MEME PANIER

TEMPS ET PATIENCE POUR DEVENIR TRES TRES RICHE

Robert estime que pour eviter les erreurs et naviguer entre lois et etats financiers, il faut un avocat et un comptable. Au debut on peut deleguer au forfait sans employer.

Mon pere avait reussi a accumuler un beau capital immobilier pour pouvoir vivre de ses rentes, mais ce capital n’a pu demeurer entier et a du etre entame pour subvenir a ses revenus. Pourquoi? Les lois ont commence a  changer et la fiscalite aussi..

Je me souviens que mon pere avait fait un super bail pour un de ses locaux commerciaux qui le

garantissait  au niveau des travaux d’entretien. Longtemps apres sa mort, ce bail n’etait

plus valide et  devait s’aligner sur les beaux commerciaux en vigueur mettant sous la

responsabilite du proprietaire les gros travaux: toiture et murs. Le local devenant vetuste , le revenu ,

greve de l’entretien ,devenait moins bon. Ceci est un exemple de la valeur d’un bien au fil du temps et de l’evolution des lois.

Autre exemple , une maison classee au patrimoine historique, en prenant de l’age, peut prendre encore

plus de valeur et beneficier de lois. Tout est a etudier, a connaitre.

Comme le dit Robert, il y a beaucoup d’affaires dans le monde..SAVOIR PRENDRE SON TEMPS

Bien sur le vendeur vous mettra la pression, vous dira « FONCEZ »..ne l’ecoutez pas, CONSULTEZ

PLUTOT VOS CONSEILS : comptable et avocat. Meme apres un engagement, la loi en France

vous donne 8 jours pour vous retracter. Envoyer une lettre recommandee avec AR avant la date des 8

jours.

ALORS OU APPRENDRE?

Surtout pas avec des formateurs qui font de la vente en meme temps……

Apprenez avec des formateurs qui n’ont rien a vous vendre a la cle

Vous pouvez aussi trouver des formations dans les Universites

Robert remarque avec justesse qu’il est bien dommage que l’onn’ enseigne pas tout cela aux enfants a

l’ecole…Effectivement!! On se demande pourquoi??? Force est de constater que notre ECOLE REPUBLICAINE comporte bien des lacunes……sic

La prochaine fois, je vous parle de « comment creer une entreprise « sans avoir d’actifs »

A bientot!

N’oublez pas de laisser vos commentaires, questions et critiques et d’aller sur le forum pour debattre ensemble.

Apprendre c’est aussi communiquer…..difficile d’aller a la peche aux infos sans communiquer…

Qu’en pensez vous?

 

RV sur le Forum!! mon webmasrter est revenu et a active le forum. Il faudra que j’apprenne a le faire!

Si certains d’entre vous peuvent me donner des tuyaux sur le maniement de l’informatique vous etes

jes bienvenus!!!       :))

 

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